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www.233055.com北京:3月新政利好 改善型人群购房更有利

文章作者:admin / 发表时间:2019-09-25 / 点击:

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  继春节连续数年零开盘之后,北京的2月新房成交也较为缓慢。然而,专家预计,随着3月部分开发商积极入市,再加上税费减免,改善型购房或有提升。

  北京住宅市场豪宅化的倾向已经不去不复返,2016年这一特征将更加明显,而基于高端项目的特性,2016年推盘节奏将进一步放缓。

  亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,“春节的零开盘主要是基于季节性因素以及城市特性所导致,北京在一定意义上更像一座‘移民城市’,在春节这一特点时点,大量一代二代移民或是‘北漂’纷纷离开北京,需求的四散则使得楼市相对变得冷清。”

  限购政策实施后,北京楼市单月开盘量逐渐出现下降,一方面是受到限购的制约一定时段内的需求量减少,使得推盘量随之减少;另一方面则是由于多年集中开发之后,住宅用地供应逐渐稀缺,潜在供应不足使得推盘节奏随之放缓。

  经历了1月和2月的供应低迷,2016年北京楼市销售季有望在3月正式开启。亚豪君岳会统计数据显示,今年3月北京住宅市场预计将有27个项目入市,其中包括清城国际中心、万泽·经海广场、紫金印象等在内的10个纯新盘。

  亚豪机构市场总监郭毅分析,一方面由于近两年住宅用地供应量持续不足,未来可供开发的土地减少,房企并不会急于清盘,而是放慢节奏持续顺销;另一方面基于土地成本的攀升,新增项目多售价高企,对于高价项目而言,虽然“快销”已成为共识,但价格的市场接受度仍成为问题,高价新项目也不会出现一哄而上的开盘现象。

  2月19日三部委联合发布关于契税与营业税的新规共计三条,其中适用于北京的仅契税第一条,即“对个人购买家庭惟一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,www.233055.com,减按1.5%的税率征收契税。”

  从这条表述来看,以往“普通住房”的说法已不复存在,取而代之的是更大范围的“住房”一词。楼市专家分析认为,这一契税征收范围的变化,在已豪宅化的北京住宅市场,对“卖一买一”的改善型家庭来说作用更大。

  受契税新规影响,专家预计北京的中端改善型项目有望借势热销。以总价500万元购置家庭惟一一套住房为例,在新政前如果被判定为非普通住房,则需缴纳3%的契税,即15万元契税。而执行新标准后,只需按照面积段来划分,90平方米以内契税为5万元,90平方米以上契税为7.5万元。

  在3月预计入市项目当中,地处四五环之间的改善型住宅项目多达6个,其中包括东四环的首开·熙悦尚郡、南四环的首开保利·熙悦诚郡、北四环的八斗以及西四环的大苑·海淀名著。专家认为,新契税征收范围调整后,将对这几个项目实现覆盖。

  而对于高端豪宅置业者,由于资金充裕,对契税减免不会太敏感,远郊刚需项目原本就在“普通住房”之列,因此新政对于总价控制合理的首次改善型项目更为有利。



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